Один из самых важных шагов в жизни каждого человека – это приобретение объекта недвижимости: дома, участка или квартиры. Покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается совершением множества действий, каждое из которых имеет значение для достижения положительного результата. Не обезопасив себя от возможных рисков, можно остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Этапы покупки

Покупка квартиры на вторичном рынке, как правило, проходит несколько этапов.

  1. Поиск подходящего объекта. На данном этапе необходимо определиться с выбором. Следует тщательно осматривать предлагаемое жилье. Обращайте внимание на техническое состояние самой квартиры и дома, в котором она расположена.
  2. Проверка собственника. Необходимо убедиться, что продавец является собственником недвижимости. Проще всего это сделать, заказав выписку из ЕГРН. Для ее получения достаточно знать адрес проверяемой квартиры или ее кадастровый номер. Заявление подается онлайн через наш сайт.
  3. Обсуждение сделки купли-продажи. Если первые два этапа пройдены, можно начинать обсуждение нюансов покупки – стоимости объекта, даты заключения сделки и т.д. Составляется договор купли-продажи. Проверьте, все ли прописано в нем. Особенно важно обращать внимание на такие моменты, как точный адрес недвижимости, стоимость, фактическую площадь и данные продавца.
  4. Передача документов на регистрацию сделки в Росреестр. Документы подаются через МФЦ или лично.
  5. Оплата госпошлины за совершение сделки купли-продажи недвижимости.
  6. Регистрация и получение документов. Регистрация производится в течение 9-ти рабочих дней.
  7. Переход права собственности к покупателю. С момента регистрации в Росреестре покупатель приобретает все права и обязанности владельца недвижимости. Он платит налог на имущество, вносит коммунальные платежи и т.д.

Предварительная проверка квартиры

Если недвижимость нравится покупателю, то часто он закрывает глаза на мелкие недочеты объекта, думая, что все можно исправить. Однако покупка квартиры на вторичном рынке – это зачастую приобретение «кота в мешке». Даже опытные риэлторы, которые часто бывают на осмотрах, не всегда видят все недостатки недвижимости. Если же речь идет об обывателе, то обмануть его будет еще проще. Поэтому нужно быть готовым ко всему и внимательно следовать инструкции ниже.

  • Проверяйте все документы, подтверждающие право собственности. В первую очередь речь идет о выписке из ЕГРН. С 2017 года этот документ стал единственной официальной бумагой, которая может подтвердить все права собственника. С июля 2016 года Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдается. Помимо выписки необходимо попросить предоставить владельца жилья кадастровый и технический паспорт и договор основания на каждого владельца объекта.
  • Убедитесь, что лиц, сохранивших право проживания на территории недвижимости нет. Временно выписанные жильцы имеют право вновь прописаться в квартире и проживать в ней на законных основаниях. К таким категориям граждан относятся заключенные, находящиеся в местах лишения свободы, военнослужащие, проходящие срочную службу, дети, проживающие в детских домах, пожилые, находящиеся в домах престарелых, лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах.
  • Проверьте, не обременена ли недвижимость правами третьих лиц. Такое возможно в следующих ситуациях:
  1. Объект сдан в аренду – арендаторы имеют право оставаться на территории недвижимости после смены собственника, т.к. право аренды после этого не прекращается.
  2. Квартира оформлена в качестве залога при выдаче кредита. Если недвижимость была куплена по договору ипотечного кредитования, банк должен согласиться на ее продажу, либо кредит должен быть полностью погашен к моменту смены собственника. Обременение снимается в Регистрационной палате.
  3. Объект находится под арестом. Арест на недвижимость налагается по решению суда. Такое может произойти, если длительное время не вносились коммунальные платежи или взносы по кредиту. Покупка квартиры на вторичном рынке, находящейся под арестом возможна только после снятия ареста.
  4. Недвижимость находится в ренте. Если владелец заключил договор ренты с третьим лицом, то после его смерти квартира переходит к рентоплательщику, который вносит все это время ренту. Продавать такой объект владелец не имеет права.
  5. Квартира является объектом судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.
  • Уточните, была ли выполнена перепланировка в квартире. Если она проводилась, то ее необходимо узаконить. Неузаконенная планировка препятствует оформлению ипотеки для ее покупки, т.к. банк строго следит за сохранностью имущества, находящегося в залоге. Да и будущему владельцу придется выплатить штраф за то, что перепланировка не была узаконена сразу после ее выполнения.
  • Проверьте, есть ли нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу квартиры, купленной в браке. Если такого согласия нет, то сделка может быть оспорена в суде вторым супругом. Недвижимость, купленная в браке, считается общей, даже если по документам числится один собственник.
  • Уточните, нет ли других наследников, претендующих на объект, кроме продавца. Это необходимо сделать в том случае, если продавец унаследовал жилье. При появлении иных претендентов на наследование, они имеют право обратиться в суд и потребовать свою долю.
  • Убедитесь, что в пакете документов присутствует разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, в случае если среди собственников есть несовершеннолетний. В противном случае регистрация сделки купли-продажи будет сорвана в последний момент.
  • При продаже недвижимости по доверенности необходимо убедиться в том, что документ не был отозван. Сделать это можно у нотариуса, который заверял доверенность. Если документ оказывается недействительным, то заниматься продажей объекта может только владелец.
  • Проверьте все правоустанавливающие документы. Особенно важно сверить данные паспорта собственника с теми, которые указываются в документах. Проще всего убедиться в чистоте сделки с помощью выписки из ЕГРН. Выписка позволит удостовериться в том, что все предоставленные бумаги подлинные.

Как заказать выписку из ЕГРН

Сегодня ни одна покупка квартиры на вторичном рынке не обходится без запроса в Росреестр и получения выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это справка, содержащая сведения обо всех владельцах недвижимости и переходах права собственности от одного к другому, начиная с 1998 года. Кроме того, из выписки можно узнать достоверные сведения о самом объекте – его площади, назначении и других нюансах. Благодаря выписке из ЕГРН покупатель полностью обезопасит себя от мошеннических действий.

Запрос на получение выписки из ЕГРН посылается через наш ресурс. Достаточно знать адрес местонахождения недвижимости, чтобы через 30 минут документ был у вас. Выписка формируется в Росреестре в электронном виде и высылается на электронную почту заявителя. Вместе с документом на ваш адрес придет файл с электронной подписью. Подпись имеет то же юридическое значение, что и печать государственного органа. Когда вы убедитесь, что продавец действительно является собственником недвижимости, можно совершать сделку купли-продажи.

ЗАГРУЗКА