Приобретая участок под застройку, важно учитывать вид разрешенного использования земли. К одному из таких видов относится ИЖС. Под аббревиатурой подразумевают понятие, которое раскрывает область применения земля — индивидуальное жилое строительство. Для таких участков существуют свои особенности регистрации, владения, а также ограничения и предписания использования.

ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство

ИЖС: что это такое

Под ИЖС в общем смысле подразумевают юридическую форму обеспечения владельца участка жильем в виде индивидуальной постройки, которой он владеет по праву собственности. Для каждой правовой формы и вида разрешенного использования надела определен набор правил и ограничения, которые регламентируют, например, высоту и этажность постройки, площадь самого участка.

Согласно законодательству (ст. 48 ГрК) на участке с ИЖС регламентировано расстояние от постройки до красной линии улицы (не должно быть менее 5 метров), до проезда (не менее 3 метров). Сам дом для одной семьи не должен быть выше трех этажей. Площадь участка не может быть менее 4 соток, но и не должна превышать 1000 соток — для городского надела, и ограничивается 2500 сотками — для села.

Для каких целей покупают землю ИЖС

Участки ИЖС стоят дороже чем, например, земли сельскохозяйственного назначения, поэтому перед покупкой необходимо решить, для каких целей в дальнейшем будет использоваться приобретаемый надел. Дом, построенный на таком участке может стать постоянным жильем со всеми необходимыми коммуникациями. В такой собственности можно зарегистрироваться (получить прописку).

Местные органы самоуправления на территории, выделенной под ИЖС, обязаны предоставить доступ к коммуникациям, а также обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой: медицинскими и образовательными учреждениями, создать условия для транспортной доступности.

Главным преимуществом покупки земли ИЖС является возможность возведения объекта капитального строительства. Купив землю без построек, можно впоследствии создать на участке условия для комфортного проживания всей семьи. В случае с участками других правовых форм (с другими видами разрешенного использования) построить капитальное жилье будет проблематично.

Важно при покупке земли ознакомиться с Генеральным планом территории и изучить перспективы и тенденции застройки. Если в населенном пункте реализуются участки для капитального строительства многоэтажных домов, стоит задуматься о целесообразности строительства 3-этажного дома на одну семью с таким соседством, ведь жители других домов смогут наблюдать за вашим участком с высоты.

Подводные камни при приобретении участка ИЖС

К числу недостатков покупки участка, предназначенного под ИЖС, можно отнести следующие нюансы:

  • более высокая стоимость по сравнению с участками сельскохозяйственного и других назначений;
  • необходимость согласование проектов проведения инженерных систем в БТИ и других инстанциях;
  • сложности при проведении коммуникаций, связанные с особенностями населенных пунктов;
  • более высокая налоговая база и соответственно большие расходы на налоги, а также взносы на обслуживание нужд жителей поселка в местную администрацию.
Советуем прочитать:  Выписка из ЕГРН на земельный участок. Выписка с координатами

Преимущества покупки участка под жилое строительство

Считается, что получить ипотечный кредит под покупку такого участка гораздо легче, чем при покупке земли в садовом товариществе, поскольку нередко надел ИЖС приобретается как основное жилье для всей семьи с правом регистрации. Заемщик планирует зарегистрироваться на участке.

Ипотека предполагает возможность использования программы имущественных налоговых вычетов. Эта программа позволяет вернуть часть средств (а именно 13% от стоимости участка). Максимальная сумма по налоговому вычету при покупке участка без заемных средств  — 260 000 рублей, при использовании ипотечного кредита — 390 000 рублей. Кроме того часть стоимости покупаемого участка можно погасить за счет материнского капитала.

Выводы

Покупать участок ИЖС имеет смысл в том случае, если планируется круглогодичное проживание в построенном доме. Для летнего дома лучше выбрать участок в садовом товариществе, поскольку такой вариант стоит значительно дешевле.

Перед покупкой участка необходимо проверить качество дорог для подъезда к участку и наличие другой транспортной доступности, возможности для проведения всех необходимых инженерных коммуникаций и их согласования в местной администрации.

При покупке участка под ИЖС можно использоваться возможности для получения льготы: выплатить часть суммы за счет материнского капитала или вернуть налоговые вычеты (до 260 000 рублей при покупке недвижимости без займа, до 390 000 рублей при покупке в ипотеку).

ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство ИЖС: особенности земельного участка под жилищное строительство