Для каждого, кто планирует преподнести столь щедрый подарок, как квартиру, родственнику или другу, будет полезно ознакомиться со следующей информацией: правила оформления договора дарения жилья, перечень документов, где проходит процедура оформления и как это делается. Обо всех этих вопросах вы узнаете в данной статье.

Договор дарения приобретает законную силу только тогда, когда он будет подписан двумя сторонами: даритель и одариваемый. Не менее важным условием для этого является регистрация бумаг в определенных инстанциях.

Договор дарственной должен быть наполнен следующими данными:

  • Фамилия, имя и отчество получателя квартиры и собственника;
  • Данные из паспортов обеих сторон;
  • Документы на квартиру, свидетельствующие о принадлежности собственности хозяину;
  • Наименование отчуждаемого жилья;
  • Характеристика квартиры с информацией об адресе;
  • Наличие двух подписей (дарителя и одариваемого). Если жилплощадь переходит ребенку, не достигшему 14 лет, то его подпись, как одной из сторон, не обязательна;
  • Цена жилплощади (реальная). Указывается по желанию сторон.

Где оформлять договор дарения?

Пройти процедуру можно в следующих местах: многофункциональный центр, регистрационная или кадастровая палата.

Перечень документов, которые понадобятся:

  • Договор дарственной (правильно составленный в нескольких экземплярах. 1 точно остается регистрационной организации, а остальные получают все участники сделки);
  • Паспорта;
  • Наличие письменного согласия на совершение сделки от всех совладельцев квартиры;
  • Данные техпаспорта из БТИ;
  • Справка о зарегистрированных членах квартиры;
  • Документы на право собственности хозяина;
  • Нотариальное заверение доверенности и ее копий случае, если сделка совершается по доверенности.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

В рамках закона допускается оформлять договор на дарение жилья детям. Если ребенку еще нет 14, то он не обязан находиться на сделке и ставить свою подпись. За него это делают родители или опекуны. Если ему уже исполнилось 14, он должен оставить свою подпись в договоре.

Важная информация! До совершеннолетия одариваемого ребенка владельцы квартиры – его родители (опекуны). Однако, совершать сделки по отношению недвижимости они не имеют права (продавать, дарить и т.д).

Когда вы пройдете все этапы заключения договора, можно посмотреть нового собственника жилья здесь — http://егрп-онлайн.рф.

Оформление дарственной на родственное лицо

Такая сделка имеет свои особенности, о которых должен знать каждый, у кого в планах подарить квартиру супруге, сыну или дочери.

Единственное, что отличает сделку дарения родственнику от той, что осуществляется для не родственного лица, — это размер госпошлины и налог на доход (подаренную квартиру).

При условии, что получатель жилплощади – это супруг, сын или дочь, пошлина составляет 0,3% т всей стоимости квартиры. Остальные категории родственников обязаны выплатить госпошлину в размере 1%. И это только в том случае, если стоимость квартиры не превышает 1 миллиона рублей. В противном случае сумма пошлины будет меньше и составит 0,75%.

Выплачивать налоги в рамках закона обязана сторона одариваемого. Но, по факту, участвовать в выплате пошлины могут обе стороны. Если одариваемые лица не являются родственниками, то процент налога равняется 13% от всей стоимости жилья.

Полное осведомление в вопросах оформления договора дарственной позволяет заключать сделки без появления спорных моментов. Также исключает вероятность ее расторжения.

ЗАГРУЗКА