Покупка недвижимости связана с множеством рисков. Самый опасный из них – попасть в руки мошенников и отдать деньги преступнику, а не настоящему владельцу. Поэтому важно проверить квартиру до сделки, даже если вы действуете через агентство. Расскажем о том, как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

Как проверить квартиру при покупке?

Получение выписки ЕГРН

Специалисты по недвижимости рекомендуют до заключения любых предварительных договоров проверить квартиру. Даже если продавец расположил  вас к себе и внушил доверие, не лишним будет убедиться, что перед вами настоящий собственник, а не мошенник. Как самостоятельно проверить квартиру? Все просто, необходимо заказать выписку ЕГРН и прочитать всю информацию по данному объекту.

В документе будет указано, кто является собственником жилья, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом и нет ли иных препятствий к ее продаже. Получить выписку ЕГРН можно двумя способами: в Росреестре, МФЦ или через сайт егрп-онлайн.рф.

При обращении в МФЦ или Росреестр вам придется постоять в очереди и потратить личное время. После подачи заявления нужно подождать 3-5 дней и получить бумагу, заверенную ручной подписью.

При обращении на сайт егрп-онлайн.рф вам не придется тратить время и стоять в очереди. Для обращения не нужно выходить из дома. В течение часа после запроса выписка придет на почту в электронном виде. Документ заверяется цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig) и от бумажной версии он больше ничем не отличается.

Содержание выписки

После того как выписка оказалась у вас в руках, возникает вопрос: как проверить квартиру при покупке с помощью документа? Обратите внимание на следующие моменты.

  • Право собственности

Сделку следует заключать только с настоящим собственником жилья. В выписке ЕГРН будут указаны реальные данные владельца недвижимости. Не стоит покупать жилплощадь у лица с доверенностью. Документ может оказаться поддельным.

  • Обременения и аресты

Посмотрите, нет ли на недвижимость обременений и арестов. Если собственник не упомянул, что квартира находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или в отношении нее ведутся судебные споры, то сделка с ней может быть расторгнута.

  • Техпаспорт недвижимости
Советуем прочитать:  Выписка о переходе права ЕГРН - как получить выписку

В техпаспорте прописывается план недвижимости, который можно сравнить с тем, в каком состоянии находится квартира в момент продажи. Если была сделана перепланировка, она должна быть узаконена. Должны совпадать количество помещений и объем жилой площади. Проверить квартиру на предмет перепланировки важно до заключения сделки, иначе потом узакониванием придется заниматься покупателю.

Проблемы с собственником и как их избежать

Мошеннические действия – это не все сложности, с которыми может столкнуться покупатель. Часто возникают следующие проблемы:

  1. Несовершеннолетние собственники – если квартира принадлежит лицу младше 18 лет, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки. Отсутствие разрешения может в будущем стать причиной признания сделки неправомерной.
  2. Недееспособные собственники – сделки с недееспособным владельцем признаются судом неправомерными. Опасность представляют пожилые собственники, алкоголики, лица с психическими отклонениями. Не стоит заключать с ними сделку купли-продажи. Если это произошло, то попросите представить справку из ПНД и разрешение органов опеки.
  3. Отсутствующие собственники – если владелец не может присутствовать на сделке, ее следует отложить до его приезда. Покупка без его разрешения считается незаконной.

Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то с точки зрения закона согласия супруга на заключение сделки не требуется. Однако в реальности муж или жена может потребовать аннулировать договор купли-продажи, т.к. не был предупрежден о его заключении. Просите, чтобы супруг или супруга подписывали согласие на сделку и заверяли его у нотариуса.

Долги

Не менее важно проверить квартиру при покупке на предмет долгов по коммунальным платежам. Попросите предоставить квитанции подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электричества, газа, отопления, водоотведения и пр. Так же следует проверить отсутствие задолженности по оплате налога на имущества.

Проверить квартиру с помощью выписки ЕГРН не сложно. Заказ документа через сервис егрп-онлайн.рф не займет много времени и обезопасит сделку купли-продажи.

Как проверить квартиру при покупке? Как проверить квартиру при покупке?