Каждый собственник земельного участка обязан перечислять в казну государства налог. Сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, которая во многих случаях завышена, что приводит к неоправданным расходам. Поэтому вопросом о том, как уменьшить земельный налог, задаются многие владельцы наделов.
Способы уменьшения кадастровой стоимости
Одним из верных способов решения проблемы, которым пользуются большинство граждан, является снижение кадастровой стоимости. Решить эту задачу предлагается разными путями: обратиться в специальную комиссию или подать исковое заявление в суд. Для оспаривания кадастровой стоимости предусмотрено несколько вариантов:
- Доказать, что при установлении кадастровой стоимости, были использованы неактуальные данные.
- Изменить вид разрешенного использования.
- Определить рыночную стоимость в момент установления кадастровой стоимости.
Остановимся на последнем способе, а именно, уравнивании кадастровой и рыночной стоимости, и рассмотрим подробнее все аспекты процедуры.
Разница в методах оценки земли
Цена земельного участка может быть определена с учетом рыночной оценки или кадастровой стоимости. В первом варианте ценность надела устанавливается продающей и покупающей стороной с учетом особенностей спроса на момент покупки. Во втором случае ценность надела определяет государство, используя свои методы оценки. В идеале цена должна совпадать, но практика показывает, что зачастую кадастровая стоимость в несколько раз выше рыночной величины.
На формирование рыночной цены участка влияет целый перечень характеристик:
- площадь надела;
- категория объекта;
- вид разрешенного использования;
- профиль почвы;
- присутствие сооружений на земле.
Поэтому вопросом определения стоимости с учетом рыночного спроса должен заниматься профессиональный оценщик. Государство при оценке земли использует среднестатистические данные, не принимая во внимание особенности местности и другие характеристики земли. В результате цена объекта может быть завышена, а вместе с ней и налог.
Где взять информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта
Данные о кадастровой стоимости наделов собраны на специализированном сервисе https://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-opredelit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-uchastka-kvartiry/ Также получить нужную информацию в онлайн режиме можно с помощью общедоступной карты https://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/publichnaya-kadastrovaya-karta/. В первом случае достаточно ввести на сайте адрес объекта или кадастровый номер, указанный в документах. На карте придется искать свой надел вручную.
Определить адекватность государственной оценки несложно. Достаточно сравнить стоимость идентичных участков вашего района с ценой своего объекта. О завышенной стоимости будут свидетельствовать и квитанции налога за последние несколько лет.
Прежде, чем приступить к процедуре оспаривания, нужно просчитать предполагаемые затраты и оценить непосредственную выгоду. Важно сравнить размер налога, который вы платите в данный момент, с суммой, которую планируете отдавать государству в будущем. Полученную разницу нужно сопоставить с расходами, сопутствующими оценке объекта.
В случае превышения расходов затевать процедуру смысла нет. Если затраты будут меньше, то спор можно начинать. При удачном исходе процедуры для вас будет действовать сниженный налог с момента подачи заявления.
Стоит учесть, что кадастровая стоимость — величина не постоянная и пересчитывается государством каждые 5 лет. Для объектов крупных городов сроки пересмотра составляют 2 года, в небольших регионах страны переоценка производится раз в 3 года.
Куда обратиться
Спорами по оценке земельных наделов занимается комиссия при Росреестре, которая предоставляет более простой и легкий путь решения проблемы. Также спорами по кадастровой стоимости занимается местный суд. В этом случае процедура более сложная, поэтому для успешного результата лучше воспользоваться помощью специалистов.
Комиссия принимает заявления как от физических, так и юридических лиц. Во втором случае уместно обращаться в комиссию, если кадастровая стоимость объекта датирована позднее 2017 года. Для участков с оценкой стоимости более раннего периода целесообразнее сразу обращаться в суд.
Владельцы также могут решить спор с помощью судебных органов, однако, в случае неудачи, обратиться в комиссию уже будет невозможно. Изменить кадастровую стоимость в меньшую сторону вправе не только прямые собственники — такая возможность предоставляется и арендаторам, которые хотят снизить размер установленной платы за пользование участком.
Перечень документов
Независимо от выбранного способа оспаривания владелец земельного участка должен предоставить перечень необходимых документов.
Отчет оценщика
Главной составляющей успеха процедуры является отчет независимого оценщика. Обратиться за профессиональной услугой можно в специализированную компанию. Выбрать хорошего специалиста несложно. На сайте Росреестра выставлены решения комиссий и прилагаются отчеты оценщиков, ознакомиться с которыми может каждый желающий.
Важно, чтобы отчет был составлен безупречно. Ошибки и опечатки недопустимы, если не хотите заказывать услугу заново. Поэтому перед предъявлением документов в комиссию или суд проверьте правильность заполнения данных. Обратите внимание на то, чтобы в отчете стояла одна и та же дата утверждения рыночной и кадастровой стоимости. В противном случае законодательством предусмотрен отказ.
Справка
Для получения выписки о кадастровой стоимости стоит обратиться к специализированному сервису xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai
Документы на землю
Собственник земельного участка должен предоставить свидетельство о праве собственности на землю или приложить к пакету документов выписку из ЕГРН. С граждан, арендующих землю, требуется договор аренды объекта.
Заявление
Пересмотр кадастровой стоимости посредством комиссии осуществляется на основании заявления, в котором следует выразить свое несогласие с установленной ценой и желание ее уменьшить. Для суда составляется исковое заявление, которое рассматривается в установленном порядке в течение 2 месяцев или более, если потребуются дополнительные процедуры.
Экспертиза
Когда кадастровая и рыночная стоимость отличаются более, чем на 30%, то при обращении в комиссию понадобится экспертиза отчет. Если вы намерены провести процедуру в судебном органе, то такой документ не требуется.