Купить квартиру без посредников может каждый, только не все решаются на этот шаг. С одной стороны экономится приличная сумма, которая идет на оплату услуг риэлтора. Но с другой — вся ответственность за проверку объекта и подготовку документов ложится на покупателя. У самостоятельного приобретения есть плюсы и минусы. Расскажем о нюансах покупки недвижимости без посредников.

Плюсы

Выделяют следующие преимущества самостоятельного приобретения.

  • Финансовая выгода – услуги риэлтора оплачиваются покупателем в размере 3-5% от стоимости недвижимости или выставляется счет на фиксированную сумму, которая иногда достигает 100 тыс. рублей.
  • Отсутствие риска мошеннических действий – среди частных посредников есть мошенники.
  • Купленная квартира соответствует пожеланиям – часто покупатель настолько устает от поисков подходящего объекта, что под нажимом риэлтора покупает недвижимость, которая не нравится.
  • Широкий выбор – посредник акцентирует внимание на том объекте, за который ему больше заплатят.

Минусы

Недостатки самостоятельной покупки следующие.

  • Высокий риск наткнуться на мошенников – не имея достаточного опыта, покупатель может не понять, что общается с мошенниками. Для исключения данного фактора необходимо проверить данные по квартире, заказав выписку из ЕГРН. Проще всего заказать выписку из ЕРГН можно на нашем сайте онлайн. Благодаря простой процедуре покупатель убедится в юридической чистоте будущей сделки.
  • Временные потери – на поиск и приобретение уйдет больше времени.
  • Необходимость получать новые знания – покупателю придется досконально изучить вопрос оформления сделки.

Выбор

До поиска подходящего жилья, определитесь с требованиями к квартире. К ним относится стоимость объекта, местоположение, статус (новостройка или вторичка), состояние и пр. Искать недвижимость можно через объявления в газете, интернете или простые бумажные предложения, которые расклеиваются в районе местоположения объекта. Одно нужно иметь в виду, что часто объявления подают сами риэлторы для привлечения покупателей и их придется долго отсеивать.

Оценку жилья начинайте с осмотра микрорайона, улицы. Затем переходите к многоквартирному дому и подъезду. Внешний вид дома не должен вызывать опасений, на фасаде должны отсутствовать трещины. Обратите внимание на ближайшие объекты инфраструктуры – школы, детские сады, больницы и супермаркеты. Подъезд должен быть чистым, закрываться на дверь с домофоном. В квартире не должно быть проблем с водо-, газо-, электро- и теплоснабжением. Поговорите с владельцем, узнайте причину продажи. Например, многие покупатели избегают объектов, в которых недавно кто-то умер.

Юридическая чистота

Достоверные сведения о недвижимости можно получить единственным доступным способом, заказав выписку из ЕГРН. В ней написан состав собственников, основания владения имуществом (договор купли-продажи, право наследования и пр.), наличие обременений и недееспособных лиц среди собственников. Проверьте, есть ли задолженность по коммунальным платежам и незарегистрированная перепланировка.

Если покупается жилье в новостройке, то стоит проверить застройщика, посмотреть основные документы. В строящемся ЖК покупатель знакомится с планом БТИ, выявляет несоответствия.

Согласование деталей сделки

После того как покупатель определится с недвижимостью, ему необходимо обсудить с продавцом основные нюансы сделки.

  • Размер задатка.
  • Сроки оформления.
  • Участие нотариуса.
  • Дату въезда.

Все детали следует зафиксировать в предварительном договоре.

Пакет документов

Документы собирает продавец, но покупателю необходимо ознакомиться с их содержанием, проверить наличие всех необходимых бумаг и подлинность. За недвижимостью не должно числиться долгов. В пакет документов входят:

  1. Справка из БТИ;
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Квитанция об оплате пошлин;
  4. Свидетельство права собственности;
  5. Выписка из ЕГРН;
  6. Чеки и квитанции об оплате коммунальных платежей.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи указывается стоимость недвижимости, сроки передачи объекта и окончательные расчеты. Обязательно проверьте фактическую часть документа: площадь квартиры, данные собственников, реквизиты счета и пр. Если продавец действует через посредника, нотариус должен подтвердить подлинность доверенности.

Регистрация сделки

Регистрация договора купли-продажи – самый важный пункт всей сделки. Рекомендуется проводить процедуру у нотариуса, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий. В нотариальной конторе проходит передача части денег с подписанием договора. Затем документы отвозятся в Росреестр, где право на недвижимость регистрируется. Только после этого право собственности переходит к покупателю. После этого подписывается акт приема-передачи объекта. Продавец должен освободить квартиру и передать новому владельцу ключи.

Если подходить к покупке квартиры без посредников с умом, то неприятных неожиданностей не возникнет.

ЗАГРУЗКА