Купить квартиру без посредников может каждый, только не все решаются на этот шаг. С одной стороны экономится приличная сумма, которая идет на оплату услуг риэлтора. Но с другой — вся ответственность за проверку объекта и подготовку документов ложится на покупателя. У самостоятельного приобретения есть плюсы и минусы. Расскажем о нюансах покупки недвижимости без посредников.
Плюсы
Выделяют следующие преимущества самостоятельного приобретения.
- Финансовая выгода – услуги риэлтора оплачиваются покупателем в размере 3-5% от стоимости недвижимости или выставляется счет на фиксированную сумму, которая иногда достигает 100 тыс. рублей.
- Отсутствие риска мошеннических действий – среди частных посредников есть мошенники.
- Купленная квартира соответствует пожеланиям – часто покупатель настолько устает от поисков подходящего объекта, что под нажимом риэлтора покупает недвижимость, которая не нравится.
- Широкий выбор – посредник акцентирует внимание на том объекте, за который ему больше заплатят.
Минусы
Недостатки самостоятельной покупки следующие.
- Высокий риск наткнуться на мошенников – не имея достаточного опыта, покупатель может не понять, что общается с мошенниками. Для исключения данного фактора необходимо проверить данные по квартире, заказав выписка ЕГРН из ЕГРН. Проще всего заказать выписка ЕГРН из ЕРГН можно на нашем сайте онлайн. Благодаря простой процедуре покупатель убедится в юридической чистоте будущей сделки.
- Временные потери – на поиск и приобретение уйдет больше времени.
- Необходимость получать новые знания – покупателю придется досконально изучить вопрос оформления сделки.
Выбор
До поиска подходящего жилья, определитесь с требованиями к квартире. К ним относится стоимость объекта, местоположение, статус (новостройка или вторичка), состояние и пр. Искать недвижимость можно через объявления в газете, интернете или простые бумажные предложения, которые расклеиваются в районе местоположения объекта. Одно нужно иметь в виду, что часто объявления подают сами риэлторы для привлечения покупателей и их придется долго отсеивать.
Оценку жилья начинайте с осмотра микрорайона, улицы. Затем переходите к многоквартирному дому и подъезду. Внешний вид дома не должен вызывать опасений, на фасаде должны отсутствовать трещины. Обратите внимание на ближайшие объекты инфраструктуры – школы, детские сады, больницы и супермаркеты. Подъезд должен быть чистым, закрываться на дверь с домофоном. В квартире не должно быть проблем с водо-, газо-, электро- и теплоснабжением. Поговорите с владельцем, узнайте причину продажи. Например, многие покупатели избегают объектов, в которых недавно кто-то умер.
Юридическая чистота
Достоверные сведения о недвижимости можно получить единственным доступным способом, заказав выписка ЕГРН из ЕГРН. В ней написан состав собственников, основания владения имуществом (договор купли-продажи, право наследования и пр.), наличие обременений и недееспособных лиц среди собственников. Проверьте, есть ли задолженность по коммунальным платежам и незарегистрированная перепланировка.
Если покупается жилье в новостройке, то стоит проверить застройщика, посмотреть основные документы. В строящемся ЖК покупатель знакомится с планом БТИ, выявляет несоответствия.
Согласование деталей сделки
После того как покупатель определится с недвижимостью, ему необходимо обсудить с продавцом основные нюансы сделки.
- Размер задатка.
- Сроки оформления.
- Участие нотариуса.
- Дату въезда.
Все детали следует зафиксировать в предварительном договоре.
Пакет документов
Документы собирает продавец, но покупателю необходимо ознакомиться с их содержанием, проверить наличие всех необходимых бумаг и подлинность. За недвижимостью не должно числиться долгов. В пакет документов входят:
- Справка из БТИ;
- выписка ЕГРН из домовой книги;
- Квитанция об оплате пошлин;
- Свидетельство права собственности;
- выписка ЕГРН из ЕГРН;
- Чеки и квитанции об оплате коммунальных платежей.
Договор купли-продажи
В договоре купли-продажи указывается стоимость недвижимости, сроки передачи объекта и окончательные расчеты. Обязательно проверьте фактическую часть документа: площадь квартиры, данные собственников, реквизиты счета и пр. Если продавец действует через посредника, нотариус должен подтвердить подлинность доверенности.
Регистрация сделки
Регистрация договора купли-продажи – самый важный пункт всей сделки. Рекомендуется проводить процедуру у нотариуса, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий. В нотариальной конторе проходит передача части денег с подписанием договора. Затем документы отвозятся в Росреестр, где право на недвижимость регистрируется. Только после этого право собственности переходит к покупателю. После этого подписывается акт приема-передачи объекта. Продавец должен освободить квартиру и передать новому владельцу ключи.
Если подходить к покупке квартиры без посредников с умом, то неприятных неожиданностей не возникнет.
