Межевание земельных наделов — это манипуляция по присвоению им четких границ, необходимая во многих случаях. Без нее не обойтись, к примеру, в случае конфликта с соседями из-за раздела земли, при необходимости полноправно оформить участок в собственность. По закону, только те земли, в отношении которых проводилось межевание, можно подвергать юридическим процедурам — дарению, продаже, обмену и пр.
Сразу после того, как было проведено межевание конкретного участка, на официальной топографической карте местности появляется разметка его границ. Надел получает свой кадастровый номер и точные географические координаты.
Начало процедуры
Процедура межевания участка — многоэтапная, первым шагом в ее проведении является обращение владельца в геодезическую организацию. Важно, чтобы она обладала соответствующей лицензией, а также — имела в штате аттестованных кадастровых инженеров.
В инстанцию необходимо подать пакет бумаг:
- паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлиц);
- если на участке есть здания, нужны регистрационные бумаги на них. На жилища предоставляются техпаспорта;
- документы, подтверждающие право собственности на надел;
- общий план территории и кадастровая выписка на нее.
Проведение межевания
Межевание земель — платная процедура, однако, в ряде случаев она может быть проведена для заказчика безвозмездно. Что это за случаи? Первый — это приобретение участка или его аренда через государственный аукцион. В такой ситуации все кадастровые работы оплачивает местный муниципалитет. Второй случай, когда межевание будет бесплатным, — это ситуация, когда госинстанциями проводятся комплексные кадастровые работы. Представители ведомств осуществляют межевание больших площадей местности, заодно работая и с индивидуальными участками. Чтобы землевладельцы были готовы принять специалистов, администрация заведомо дает им знать разными способами.
Точно узнать, положено ли в конкретном случае бесплатное межевание в данный момент, можно в ходе обращения в местную комиссию по земельным вопросам.
Некоторые люди предпочитают, чтобы межевание их участков осуществлялось не сотрудниками государственной инстанции, а частными специалистами. Это разрешено законом. Такие услуги заказываются, в основном, при недоверии государственным работникам или при необходимости уточнить некоторые данные относительно участка. Удобно, что при выборе частников можно оплачивать не весь комплекс мероприятий по межеванию, а лишь отдельные работы (создание техплана, топографическую съемку и пр.).
Основания для проведения межевания
Когда межевание обязательно?
- если земли, находящиеся в собственности государства, получают в аренду или собственность обычные граждане или организации;
- если планируется проведение любых операций с землей, предполагающих смену ее владельца (дарение, продажа, обмен);
- если собственник хочет разделить 1 старый участок на несколько новых или, наоборот, объединить смежные территории;
- когда необходимо провести перераспределение земель;
- если в ЕГРН нет записей о конкретном участке, и при этом право собственности на него было зафиксировано до 1998 года;
- когда земля не была поставлена на кадастровый учет, либо данные о нем датируются ранее 2007 года;
- когда процедура межевания по каким-то причинам была проведена без постановки объекта на кадастровый учет. Если в оформлении участка допущена такая ошибка, то необходимо создание нового плана, т.к. прежний мог устареть;
- если в самих реестрах или кадастре обнаружилась ошибка;
- когда имеет место спор с владельцами соседнего участка из-за права на землю.
После завершения всех положенных манипуляций владельцы земли получают особый документ на нее — межевой план. Его наличие становится основанием для обращения собственников в МФЦ или кадастровую палату Росреестра. Эти организации занимаются постановкой наделов на кадастровый учет.
Алгоритм межевания
Процедура межевания участков официально закреплена в действующей Инструкции. Последовательность действий специалистов при ее выполнении такова:
- по просьбе собственника заключается договор о бесплатном (при обращении в администрацию) или платном (при выборе частников) обслуживании;
- инженером-геодезистом создается межевальный план. Для этого специалист осматривает участок, согласует с соседями его точные границы, а также — изучает документы на надел;
- далее сотрудник работает над остальными бумагами — проектом межевания, актом согласования границ земель с владельцами смежных участков, топографической съемкой;
- владелец надела получает на руки заказанный документ в виде чертежа и текстовых пояснений;
- участок с новыми данными вносится в кадастровый реестр. Приложив к плану межевания свой паспорт и заявление, обращаются в госинстанцию, ждут до 10 рабочих дней;
- владелец участка заказывает свидетельство о праве собственности на него. Для этого ему необходимо подать в Росреестр или МФЦ кадастровый паспорт надела, бумаги, подтверждающие собственность на него, свои паспорт и СНИЛС. Написав заявление в инстанцию, ожидают до 10 рабочих дней. За них в ЕГРП вносят все обновленные сведения.
Для максимально быстрого и недорогого оформления плана межевания участка о приходе инженеров стоит заранее уведомить соседей. В идеале они должны официально согласиться с указанными владельцем границами и предоставить свои паспорта. Если же соседи не подтверждают согласие на прокладку границ, заказчик межевания может обратиться в суд. Однако, опытные юристы советую, по возможности, все же просто идти на компромисс. Судебные тяжбы потребуют затрат времени, сил и денег, а вот окупится ли решение в пользу истца — большой вопрос.