Целью межевания является определение границ земельного участка и закрепление прав на землю за собственником в рамках обозначенной территории. В случае с территорией под многоквартирный дом межевание обеспечивает права жильцов многоэтажки на прилегающую территорию, которая, как правило, частично используется для прогулок с детьми и занятий спортом (детские площадки), частично в качестве стихийной парковки и не предназначена для застройки другими объектами.

Что представляет собой процесс межевания

Межевание (арпантаж) — землемерение, или геодезический метод определения координат и границ территории участка земли. Принципы межевания регулируются законом N 268-ФЗ. Результатом межевания является план, а сведения о проведении процедуры и определения границ отражаются в Едином Госреестре.

Проверить данные о внесении плана межевания в государственный орган можно на сайте публичной карты территориального субъекта. Информацию можно проверить в разделе территориальное планирование.

Пользуясь этой информацией, собственники жилья могут самостоятельно подать заявление на определение границ участка земли под многоэтажкой. Оформить в собственность можно участок не только непосредственно под домом, но и рядом с ним, если территория на момент проведения межевания не была занята какой-то другой организацией, муниципалитетом или группой собственников (дольщиков). Таким образом кто первый делает межевание, тот может оформить большую часть общей территории двух смежных домов за счет неразмежеванного соседнего участка.

При этом нужно понимать, что провести межевание могут только по решению большинства собственников многоквартирного дома, один собственник не может подавать заявление на регистрацию территории в собственность.

Правила определения границ участка под многоквартирным домом

Принцип межевания земли под многоэтажкой регламентирован законодательством. В соответствии с жилищных кодексом действуют следующие правила:

  • границы участка должны соответствовать внешним границам дома и придомовой территории;
  • городская дорожная инфраструктура не может быть отнесена к территории участка под многоэтажкой;
  • при определении границ принимается во внимание естественное (природное) зонирование в соответствии с рельефом, а также фактическое землепользование в соответствии с городскими стандартами;
  • в расчет также принимаются строения и объекты, которые обеспечивают жизнеобеспечение и функционирование жилого дома.

Этапы постановки на кадастровый учет участка под многоэтажкой

Регистрации участка земли в собственность проходит в несколько этапов:

  • проведение собрания и голосования дольщиков многоквартирного дома, принятие решения собрания на основании набора нужного количества голосов (как правило, 50% от числа проголосовавших собственников, при условии присутствия 2/3 от общего количества, подсчеты голосов ведутся с учетом площади занимаемой жильцом).
  • непосредственно процесс межевания, которое проводится кадастровым инженером (геодезистом) саморегулируемой организации;
  • подготовка плана участка с учетом проведенного землемерия и установления границ;
  • подача заявления и пакета документов для регистрации участка в государственный орган.

Результатом является регистрация в ЕГРН, границы участка вносятся в общегородской план и отображаются на публичной карте.

Процесс межевания: перечень работ

Для проведения межевания необходимо обратиться в компанию, которая является членом саморегулируемой организации и уполномочена проводить подобные виды работ. Сам процесс межевания также состоит из нескольких этапов:

  • подписание соглашения на предмет проведения инженерных (кадастровых) работ;
  • выезд геодезиста на объект для определения координат и границ с использованием специальных технических устройств;
  • подготовка плана;
  • урегулирование вопросов спорных территорий с владельцами смежных участков;
  • подготовка бумажной и электронной версий плана участка;
  • подача документов в государственный Росреестр.

В результате внесения данных об участке, его границы появляются на публичной карте. При регистрации права на землю необходимо оплатить государственную пошлину. Также важно понимать, что при возникновении права на собственность возникает и необходимость уплаты налогов, сумма которых распределяется среди собственников многоквартирного дома.

Кроме того, с одной стороны, возникает ответственность за благоустройство территории, сохранение облика городской инфраструктуры, с другой — появляется возможность оградить территорию, поставить шлагбаум с пультом управления, так, чтобы парковочными местами могли пользоваться только жильцы дома.