На практике, ведя процесс продажи квартиры, многие собственники неожиданно сталкиваются с необходимостью уплаты налога. Когда все бумаги на жилье уже собраны, и соответствующее объявление подано в печать, такая задача, возникшая в неподходящий момент, вызывает замешательство. В нашей статье мы опишем, как избежать неожиданностей в деле уплаты налога, заранее рассчитать его размер. В некоторых случаях для владельцев жилья также существует возможность уменьшения этого самого налога. Об этом мы тоже поговорим.
Налог при продаже квартиры
Законы нашей страны определяют, в каких ситуациях и сколько необходимо платить государству людям, продавшим свое жилье. Согласно нормам, налогообложение будет рассчитываться исходя из срока владения жилищем. Минимальные временные отрезки составляют 3 и 5 лет.
Итак, если с момента получения конкретного жилого объекта в собственность прошло 3 полных года, то налог при его реализации нужно будет заплатить в ряде случаев:
- ранее жилье принадлежало близким родственникам владельца, он унаследовал его или получил в подарок;
- помещение приватизировано;
- объект занимали по праву, предписанному договором пожизненного содержания, в ней оставался прописан и проживал иждивенец.
По действующему закону, если жилище было куплено после 1 января 2016 года, когда вошли в силу важные изменения в тексты норм, то налог на его продажу может не требоваться. Избежать необходимости его платить можно, не начиная сделку реализации до того, как исполнится 5 лет со дня покупки. Несмотря на то, что однозначно это в тексте закона не сказано, опытные юристы очень не советуют продавать жилье до достижения пятилетнего срока его покупки. А вот в случае, когда квартира была не приобретена самостоятельно, а унаследована или приватизирована, вполне применим и трехлетний срок. Если он истек, то продавать жилье можно смело без всякого уведомления об этом налоговых органов. Опять же, здесь речь идет именно об объектах, приобретенных позже 1 января 2016 года.
Уменьшение налога
Как видим, законы предоставляют гражданам достаточно много возможностей избежать необходимость платить специальный налог при продаже квартир. Однако, не всегда владельцам жилья удается соблюсти все нужные условия. Бывает так, что деньги понадобились срочно, или жизненные планы резко поменялись. Тогда собственник реализует объект раньше минимального трехлетнего срока и обязательно платит в казну налог. В данном случае есть несколько путей уменьшения его суммы. Они предполагают использование налоговых льгот.
Что же нужно сделать, чтобы налог на продажу квартиры был как можно более низким?
- прежде всего, узнают точную кадастровую стоимость объекта. Для этого удобно будет, заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте;
- далее, учитывая, что налог будет начисляться на большую из представленных цен жилья в размере 13%, сравнивают цены. Решают, какую величину выгоднее использовать — рыночную стоимость, 70% от кадастровой или же сумму чистой прибыли от продажи;
- рассчитав параметры своей сделки, стоит понять, насколько могут облегчить налоговое бремя льготы. Бывает так, что после их использования надо вообще становится равным нулю. Если так случается, в госорганы все равно подают принятую форму 3-НДФЛ. Это позволит чиновникам понять, что в данном случае льгота просто перекрыла небольшой налог. Если не доказать этого и проигнорировать необходимость подачи бумаги, скорее всего, через какое-то время придется платить еще и штраф.