«Черными риелторами» называют мошеннические частные лица или фирмы, занимающиеся аферами в сфере недвижимости. Некоторые проходимцы действуют, не создавая юридического лица, не арендуя офис и без рекламы или, наоборот, имеют презентабельный офис и заманчивые предложения.

Новое мобильное приложение для борьбы с «черными риелторами»

Как не попасться в объявлениях?

Продажа жилья

Признаки обмана в сфере покупки или аренды жилья можно определить еще на стадии переговоров с потенциальными мошенниками.

Собственно признаки:

  • Подозрительно низкая цена, по сравнению с рыночной.
  • Отсутствие в рекламе личного телефона или телефона, который не отвечает. Предложения общения только в электронном режиме.
  • Во время первого телефонного звонка вам предлагают заплатить крупную сумму залога в краткие сроки. При этом обещают сделку по цене много отличающейся рынка.

Наличие хотя бы одного такого фактора говорит о недобросовестности риелтора, поэтому лучше продолжить поиски.

Покупка жилья

Будьте внимательны при виде таких объявлений:

  • Риелтор предлагает сделку в кратчайшие сроки за любые деньги (наличными). Такое транжирство фирмы должно настораживать.
  • Компания обязуется выплатить существующие долги за коммунальные услуги, а также берет на себя оформление всех документов.

Наилучшим исходом ситуации может быть то, что фирма просто пытается таким образом расширить базу потенциальных клиентов. Но более вероятно – аферисты заманивают наивных покупателей и неблагополучных представителей общества, то есть алко- и наркозависимых, людей без определенного места жительства.

Съем жилья

Планируя арендовать дом, избегайте объявлений с объективно заниженной ценой.  Это говорит о нереальности такого предложения. Обычно фирмы стремятся таким образом расширить клиентскую базу.

Как они работают?

Крупные суммы денег кружат головы мошенников, что заставляет их придумывать все новые и изощренные методы «отмывания» денег относительно законными путями.

Одними из самых распространенных являются:

  • Документы-подделки. Аферисты на время арендуют квартиру, делают на нее поддельные документы и благополучно продают жертве обмана по смешной цене. Будущему покупателю необходимо полностью оплатить стоимость жилья и подписать документы до момента прохождения регистрации в Российском Реестре. Некоторые опытные мошенники умудряются продать квартиру дважды, а то и трижды.
  • В ход идет метод подписания генеральной доверенности, которая в итоге будет признана недействительной или отозванной. Важно знать, что проходимцы никогда не согласятся провести сделку через банк.
  • После продажи жилья неожиданно находится совладелец или временно выписавшийся житель квартиры, который вскоре без труда доказывает свои права на владение жильем через суд. После этого покупатель лишается прав на покупку. Он может попытаться добиться справедливости судебным разбирательством, но, как показывает практика, такие иски безрезультатны.
  • Квартира с ненастоящим адресом. Иногородний покупатель, который плохо разбирается в названиях улиц нового города, становится легкой добычей для жуликов. Предварительно аферисты снимают квартиру на сутки-двое с хорошими условиями в центре или престижном районе. Потенциальному покупателю показывают пакет документов, подготовленных заранее. В большинстве случаев такие документы поддельные. Изюминка обмана в том, что перед демонстрацией изобретательные мошенники заменяют таблички домов и названия улиц. Нередко меняются и номера квартир. В итоге покупатель получает в лучшем случае разваленную квартирку в забытом Богом районе, а может и не получить ничего вовсе.
Советуем прочитать:  Съем жилья без посредников на длительный срок

Как не попасться на уловки мошенников?

Во многих ситуациях будет очень полезна выписка ЕГРН «о регистрации прав на объект недвижимого имущества, его характеристиках». Такую выписку можно в кратчайшие сроки получить с помощью приложения из Google play «ЕГРН». Ведь только с помощью этой выписки вы сможете узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом, и кто же настоящий собственник квартиры.

Новое мобильное приложение для борьбы с «черными риелторами» Новое мобильное приложение для борьбы с «черными риелторами»

Приложение ЕГРН: полчаса – и выписка в кармане!