На кадастровой карте отображаются все объекты недвижимости, зарегистрированные в Росреестре, будь то многоквартирные дома или частные земельные участки. Карта находится в общем доступе, проверить нанесение границ собственного участка можно онлайн. Однако зачастую у собственников возникает вопрос, почему моего дома нет на кадастровой карте. Вопрос становится особенно актуальным, если владелец хочет продать землю или оформить договор дарения.

Выяснить причину отсутствия очерченных границ участка, который находится в собственности, можно онлайн, воспользовавшись нашим сервисом егрп-онлайн.рф. На сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН земельного участка или любого другого объекта недвижимости. Все данные, предоставляемые на портале, являются официальными и достоверными, информация поступает напрямую из Росреестра. При этом срок изготовления выписки из ЕГРН с цифровой печатью, составляет несколько минут.

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта представляет собой систематизированную информацию в виде плана-карты с нанесенными на ней объектами недвижимости (прежде всего земельными участками) и сведениями об этих объектах (кадастровый номер, общая площадь, дата постановки на кадастровый учет, количество этажей постройки на территории участка, дата возведения здания и др.).


Карта общедоступна, ей может воспользоваться любой желающий онлайн и проверить информацию о любом объекте. Однако это далеко не полная информация об объекте собственности. Узнать данные владельца объекта недвижимости и историю передачи собственности, кадастровую стоимости и возможные долги собственников можно только, заказав выписку из ЕГРН.

Возможные причины отсутствия границ земельного участка на карте

В отдельных случаях информация об объекте собственности может отсутствовать на кадастровой карте. Причины могут быть разные:

  • объект не был зарегистрирован в Росреестре;
  • не была проведена процедура межевания (землемерия);
  • не был составлен технический план;
  • были допущены ошибки при составлении технического плана и нанесении объекта на карту (например, участок есть на карте, но нанесен не в месте фактического расположения).

Чтобы проверить, был ли зарегистрирован участок, необходимо заказать выписку из ЕГРН. На нашем сайте вы сможете заказать выписку из ЕГРН, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости. Изготовление выписки займет всего 10 минут. При этом выписка с электронно-цифровой печатью Росреестра имеет юридическую силу и используется наряду с бумажными оригиналами. Выписка является легитимным документом при желании оформить сделку с недвижимостью. Заказать выписку может любой желающий и на любой объект, будь то квартира или земельный участок. Например, чтобы проверить достоверность предоставленной собственником информации.

Выписка из ЕГРН также потребуется, чтобы понять, был ли проведен арпантаж (процедура межевания). Закон об обязательном проведении межевания был введен только с 2018 года. На сегодняшний день землемерие является обязательным в случае, если планируется продажа участка, заключение договора дарения или иного отчуждения собственности. Межевание при покупке участка позволяет избежать споров с потенциальными соседями по вопросам границ между участками. Для проведения замеров объекта приезжает геодезист (кадастровый инженер). Данные замеров специалист вносит в документ, который затем предоставляется в местное МФЦ и затем передаются в Росреестр. Информация о земельном участке обновляется не сразу, после очередного обновления.

Без технического плана строения также не представляется возможным продать земельный участок с домом. Технический план составляется на этапе подготовке строительства, когда дом еще находится в проекте. На кадастровой карте наличие технического плана постройки отображается в виде зеленого круга. Технический план может потребоваться и в случаях, когда необходимо провести коммуникации к дому (водоснабжение, электроснабжение, отопление).

Информация о наличии технического плана содержится в разделе №5 выписки из ЕГРН (сведения о расположении объекта капительного строительства на территории участка). Для уточнения этой информации вы можете заказать выписку на сайте егрп-онлайн.рф. Наличие пункта №5 свидетельствует о составлении технического плана, который по каким-то причинам не отображается на кадастровом плане (причиной может быть техническая ошибка). Чтобы данные отображались, также необходимо обратиться в МФЦ.

Если участок с домом расположены в другом месте (отличном от фактического), необходимо также вызвать кадастрового инженера для проведения межевания и составления технического плана. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. С пакетом документов обратиться в МФЦ для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Отслеживать внесение изменений в Росреестр необходимо самостоятельно. Если по истечении заявленного специалистом срока, объект недвижимости не появился на карте, вероятно документы не были приняты. Требования к документам периодически меняются, поэтому необходимо перепроверять статус заявления и его обработки.

В любом случае, чтобы проверить наличие данных об объекте недвижимости, отсутствующем на кадастровой карте, необходимо сначала заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Выписка выявит отсутствие необходимых документов (технического плана или акта межевания) и позволит установить причину отсутствия границ участка и строения на карте. Заказать электронно-цифровой документ напрямую из Росреестра вы можете на нашем сайте, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости. Изготовление выписки займет всего 10 минут.