Схема расположения земельного надела на плане кадастра служит основанием для преобразования участка из муниципальной собственности в частную, при условии, что отсутствует проект межевания. Схема земельного надела готовится публичными органами власти, физическими лицами или организациями, интересы которых затрагивает данный участок. Процедура подготовки схемы регламентируется Земельным законодательством (статья 11.10).

Процедура и порядок подготовки СРЗУ

СРЗУ представляет собой схематическое изображение надела земли с его границами. В документе отображаются следующие сведения:

  • расположение ЗУ;
  • красные линии (земли, предназначенные для общественного пользования);
  • местоположение капитальных строений;
  • зоны с особыми условиями и ограничениями применения;
  • границы смежных и соседних участков;
  • границы оформляемого участка, координаты границ, его площадь;
  • данные о согласовании документа уполномоченными органами.

Подготовка схемы расположения участка возможна только в том случае, если образуемый надел не затрагивает территорию, на которой был согласован проект межевания. Проверить эту информацию можно, используя публичную карту. Карта столичного региона находится на сайте Электронного атласа Москвы, данные об участках межевания в разделе «Территории».

Этапы подготовки схемы участка:

  • сбор данных об участке, который подлежит образованию, соседних участков и прилегающей территории на основании сведений из ЕГРН и других документов;
  • геодезическая съемка (собственно межевание непосредственно на объекте) с целью определения координат границ участка;
  • анализ и фиксация полученных данных, разработка плана;
  • утверждение плана инженером, имеющим соответствующую аккредитацию и состоящим в СРО.

План должен быть подготовлен в соответствии с утвержденной формой и отвечать требованиям законодательства к подготовке схемы, которые изложены в постановлении Минэкономразвития № 762 от 27.11.14. В документе указаны требования к оформлению электронного файла и плана на бумажном носителе. Предпочтение в оформлении отдается более современному формату — цифровому файлу, заверенному электронно-цифровой подписью и печатью специалиста СРО.

Если подготовкой плана занимается физическое лицо или организация, бумажный вариант также допустим. Документ должен пройти процедуру согласования кадастрового инженера, специалиста СРО. Подготовить план в электронном виде можно посредством официального сайта Росреестра. Для этого необходимо сделать запрос на получение кадастрового плана территории (эта услуга платная), открыть КПТ посредство программы Арго 7 (ПО можно скачать), далее составить схему.

Учитывая, что к оформлению схемы предъявляются строгие правила, рекомендуется доверить подготовку цифрового файла профессионалу. Готовый документ подается в исполнительный орган государственной власти или орган территориального самоуправления. Срок рассмотрения составляет порядка одного месяца. По истечении этого срока приходит ответ с решением об утверждении плана или отказом. Далее при положительном ответе в течение 5 дней орган власти должен отправить план в ЕГРН для регистрации.

Результатом утверждения плана является постановка участка на учет и образование права на собственность в рамках утвержденных границ участка. Собственник объекта может запросить выписку из Единого Госреестра с новыми данными.