Прежде чем купить участок под строительство дома, необходимо убедиться в возможности возведения жилого строения на территории и проверить объект недвижимости на отсутствие обременений, правильность внесения регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в дальнейшем избежать проблем с использованием земли, проведением коммуникаций и комфортным проживанием в построенном доме.

Покупка земельного участка под строительство дома

Как выбрать участок под застройку

На всевозможных сайтах подбора загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком многообразии сложно не растеряться. Большинство покупателей при выборе земли оценивают местоположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако далеко не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки. Перед тем, как купить земельный участок, стоит обратить внимание на ключевые критерии выбора:

  • возможность применения территории под ИЖС (участок для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • принадлежность территории к землям поселения;
  • возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и канализации);
  • наличие четко очерченных и зафиксированных кадастровой службой границ участка (или возможность внести эти данные по результатам межевания и составления плана).

Участок может не предназначаться для строительства, например, если на территории проходит трубопровод. Стоит также внимательно изучить возможные риски строительства государственных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, для подключения потребуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед строительством дома в государственный орган регистрации предоставляется проект постройки. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (для одной семьи).

Как убедиться, что участок подходит для застройки

Проверять информацию о предлагаемом участке рекомендуется самостоятельно. Не стоит доверять словам владельца недвижимости, даже предоставляемые собственником документы могут утратить силу. Единственный документ, который позволит получить актуальные и достоверные данные об участке, – это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию об:

  • категории земли и разрешенном использовании (пригодность для застройки);
  • кадастровой стоимости;
  • собственниках и истории передачи прав;
  • обременении (арест или залог).

Данные в выписке могут отсутствовать, если владелец не проводил межевание или не зарегистрировал собственность (например, получив надел в наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН вы можете несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно сроки изготовления выписки в МФЦ составляют примерно 5 рабочих дней. Но если достоверная информация вам нужна оперативно, вы можете обратиться в службу егрп-онлайн.рф. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую из Росресстра. Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет юридическую силу, поскольку заверен электронно-цифровой печатью государственной регистрационной организации.

В случае если в выписке не содержится какой-либо информации, скорее всего владелец не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов не позволит владельцу совершать сделку с недвижимостью. Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для внесения данных. В некоторых случаях также для определения границ и продажи участка требуется подтверждение соседей отсутствия претензий на спорные территории и согласие прохождения изгороди между участками.

Советуем прочитать:  Оформление земли в собственность. Как оформить в собственность земельный участок?

Перед тем, как купить земельный участок под строительство дома, следует также оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в данном районе. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену. Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание стоит уделить графе “обременение” в выписке. Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если недвижимость находится в залоге или под арестом.

Если собственников несколько, при оформлении сделки потребуется согласие всех официальных владельцев. Кроме того нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника.

Варианты покупки участка

Существует два основных способа, как купить земельный участок:

  • непосредственно у собственника по договору купли-продажи;
  • у государства, в районной администрации посредством участия в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

  • кадастровый паспорт (если земельный участок был оформлен до 2017 года) или выписку из ЕГРН;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника;
  • разрешение органов опеки (в отдельных случаях);
  • согласие всех собственников;
  • экспертную оценку участка;
  • паспорт продавца.

Особое внимание необходимо обратить на идентификационный код участка, в котором отражается вид разрешенного использования (ВРИ). Код классификации обозначает принадлежность земельного ресурса к одной из категорий. За нарушение предписаний использования предполагается административное наказание. Возведение постройки разрешено в том случае, если в качестве разрешенного использования указано: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После подписания сделки необходимо поставить земельный участок на регистрационный учет. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Свидетельство о регистрации собственности новый владелец участка получает при предъявлении паспорта.

При покупке участка у государства потребуется:

  • заявление о предварительном согласовании приобретения надела;
  • заявление на участие в торгах в отношении участка;
  • кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен и другими документами в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.

Налоговый вычет при покупке участка под застройку

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств потраченных на строительство дома. Максимальная сумма для возврата – 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, в случае если строительство жилья ведется в ипотеку. Сумма возврата 390 000 рублей (если переплата составила 3 миллиона рублей).

Право на налоговый вычет по приобретенной земле возникает после регистрации жилой постройки (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только единожды, те, кто уже получали вычеты например, по квартире, не смогут получить и за участок под застройку.

Покупка земельного участка под строительство дома Покупка земельного участка под строительство дома