Земельный участок становится собственностью владельца в юридическом смысле только после оформления права на него в соответствии с существующим законодательством (ФЗ-218 о госрегистрации недвижимого имущества). Первичный кадастровый учет земель (определение кадастрового номера, месторасположения, площади, размера, вида разрешенного использования) позволяет владеть участком, для того чтобы им распоряжаться (передавать в собственность, продавать, наследовать), требуется проведение процедуры межевания и постановка на учет (регистрация) в ЕГРН. Для постановки на учет должны быть произведены кадастровые работы в соответствии с законом ФЗ-221.

Постановка на учет земельных участков

Образование собственного земельного надела из государственного

Образование из государственного участка осуществляется согласно земельному кодексу (статья 11.3). Основанием для образования собственного земельного надела из государственного может служить один из следующих документов:

  • проект межевания городской территории, утвержденный Департаментом городского имущества;
  • проектная документация участков леса;
  • схема расположения надела на кадастровом плане территории, утвержденным органом местного самоуправления.

В большинстве случаев в Москве постановка на учет осуществляется на основании существующего проекта межевания. Стоит различать термины проект межевания и межевой план. Проект является более широким понятием, относится к городскому кварталу, утверждается Департаментом городского имущества (а в процессе согласования рассматривается органами муниципальной власти и обсуждается на публичном слушании). План готовит кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации, для постановки участка на учет.

Оформление участка под многоквартирный дом в Москве

Как уже отмечалось ранее, для постановки на учет участка земли под многоквартирный дом необходим проект межевания городской территории. Для начала нужно выяснить, есть ли утвержденный проект квартала, к которому относится данный конкретный участок. Сделать это можно, используя публичную карту.

При наличии проекта все, что необходимо сделать, — обратиться в компанию и заказать услуги кадастрового инженера для составления межевого плана. Затем через департамент городского имущества подать документы в Росреестр для регистрации. После того, как участок будет сформирован снова обратиться в ДГИ для заключения соглашения аренды или купли-продажи.

Если проекта межевания нет, необходимо подготовить схему дислокации земельного надела на плане с заявлением на утверждение земельного участка. По итогу заявителю выдают постановление об утверждении плана и основаниях его предоставления. В документе также указывают основные характеристики надела с учетом проведенного определения границ (землемерения). Данные вносятся в ЕГРН. Заявителю предоставляется выписка из ЕГРН.

Основные этапы постановки участка на учет

Для постановки участка на учет необходимо провести процедуру межевания, которая включает в себя целый комплекс мероприятий по установлению, восстановлению (решению спорных вопросов относительно границ смежных участков), закреплению границ выделенной территории, которую необходимо зарегистрировать в собственность.

Советуем прочитать:  Межевание участка под многоквартирные дома

К числу основных этапов регистрации относятся:

  • сбор существующей информации по участку, включая проект межевания, данные из ЕГРН, данные о смежных территориях;
  • осуществление геодезических работ непосредственно на местности, определение координат и границ участка;
  • проведение камеральных работ, анализ, обработка полученных данных, открытие межевого дела по участку;
  • урегулирование спорных вопросов касательно границ со смежными участками;
  • формирование межевого плана в специальной программе по форме, утвержденной законодательством;
  • запись плана на диск (план оформляется в виде цифрового файла с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, ответственного за проведение межевания и формирование плана).
  • подача документов.

Межевой план содержит в себе не только информацию о границах земельного надела, но и включает обозначение проезда от земель общего пользования к участку, подтверждение согласования вопросов спорных территорий с собственниками смежных участков с документальным подтверждением урегулирования разногласий в виде актов.

При проведении кадастровых работ необходимо обращаться в аккредитованные организации, которые являются членами СРО. Перечень оказываемых кадастровым инженером услуг должен быть отражен в договоре подряда. Результатом оказания услуг является электронный носитель с межевым планом, заверенным подписью и печатью специалиста, проводившего процедуру межевания.

Для постановки на учет можно воспользоваться одним из следующих способов подачи заявления:

  • в районных многофункциональных центрах;
  • через официальный сайт Единого Госреестра;
  • по почте письмом с объявленной стоимостью;
  • через портал Госуслуг.

Форму заявления можно найти на официальном сайте ЕГРН. При отправке документа онлайн через сайт  Единого Госреестра у пользователя должна быть подключена электронно-цифровая подпись. По результатам обращения с заявлением о постановке земельного надела на кадастровый учет должна быть внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Постановка на учет земельных участков Постановка на учет земельных участков