Недвижимость – самый существенный пласт материальной культуры человечества. Понятие объектов недвижимости дается в п. 7 ст. 1 ФЗ-218 и относятся к любым объектам, прочно связанным с землей, перемещение которых, без ущерба для их целостности или потери стоимости, невозможно. Для целей широкого применения, наибольший интерес для физических и юридических лиц представляет постановка сооружения на кадастровый учет, как наиболее распространенного типа владений, находящихся в собственности. Именно этим вопросам посвящена данная статья.

Для чего необходим учет?

Важнейшим значением этой процедуры является закрепление права собственности, без которого невозможно совершение каких-либо сделок или существование гражданско-правовых отношений, касающихся недвижимости. Кадастровый учет сооружения является первым шагом регистрации права, подтверждающим факт его существования и дающий представление о характере сооружения, его местоположении, размерах, площади, техническом оснащении и других важных характеристиках, учитываемых для использования его в качестве товара.

Завершается учет внесением записи в ЕГРН и выдачей выписки из единого госреестра недвижимости, которая с  2016 года заменила свидетельство о регистрации права. По сути – эти документы равноценны. Ранее выданные свидетельства имеют одинаковую юридическую силу, наравне с выписками.

Процедура кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет максимально упрощена. Однако, самостоятельно осуществить ее силами владельца объекта не получится. Это связано с рядом технических мероприятий, которые требуют привлечения специалистов, уполномоченных выполнять работы, связанные с учетом недвижимости: кадастровых инженеров, регистрирующего органа.

Включает в себя 5 последовательных шагов, изложенных в ст. 29 ФЗ-218:

  1. Подачу заявления в регистрирующий орган (ЕГРН) о постановке на учет и регистрации права собственности.
  2. В случае несоответствия предъявляемым требованиям – возврат принятых документов без рассмотрения, по основаниям ст. 25 ФЗ-218.
  3. Правовую экспертизу представленных документов, порождающих возникновение оснований для учета и регистрации права.
  4. Внесение записи в ЕГРН о новом объекте, либо уведомление об отказе или прекращении кадастрового учета и госрегистрации прав.
  5. Выдачу документа (выписки) о внесении записи в ЕГРН.

Что предшествует постановке на учет?

Единственным органом, уполномоченным на внесение записи о том, что объект принят на учет, является Росреестр. Но, самостоятельно сбором информации для внесения учетной записи, он не занимается. Поэтому, застройщику или приобретателю не зарегистрированного строения необходимо обратится в службу, имеющую лицензию на осуществление кадастровых работ. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, ориентацию объекта в пространстве и необходимые замеры, дающие представление о сооружении, Составляет технический план.

Работы по сбору этой информации осуществляются в следующем порядке:

  1. Заключается договор с кадастровым инженером;
  2. Предоставляются правоустанавливающие документы на участок под строительство, проект (проектную документацию), разрешение на ввод в эксплуатацию;
  3. Кадастровый инженер прибывает к месту расположения строения и производит координирование объекта на местности, определяет точки контура сооружения, замеры, измерения и расчеты;
  4. Проверяет соответствие подлежащего постановке на учет строения техническому плану: поэтажному соответствию конструкции, наличие оборудования, инженерных сетей;
  5. Заключительным этапом выполненных работ является присвоение уникального кадастрового номера, под которым сооружение значится во весть период существования (до разрушения или снятия с учета).
  6. Результаты работы кадастрового инженера, прилагаются к заявлению о регистрации в Росреестр и вносятся в ЕГРН.

Для объектов, являющихся субъектами права собственности самостоятельно – квартиры и нежилые помещения в МКД, предусмотрено получение уникальных кадастровых номеров.