В каждой сделке, связанной с недвижимостью, есть свои риски, о которых стоит узнать заранее. Не исключение и сдача квартиры в аренду. Одним из важных пунктов в данном деле является правильное оформление договора. Об этом вы и узнаете сегодня.

Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.

Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:

  • Жилье, находящееся в ипотеке;
  • Приватизированное;
  • Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;
  • Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;
  • Коммунальное помещение. Только после письменного согласия всех жильцов.

Жилье, которое не допускается сдавать по закону:

  • То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
  • Служебное.

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция

Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.

В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.

Как оформляется договор аренды

Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора. Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.

Договор должен содержать следующую информацию:

  • Адрес;
  • Площадь;
  • ФИО арендатора и арендодателя;
  • Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.

Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.

Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте http://егрп-онлайн.рф.

Если вы пройдете регистрацию, то заверять документы у нотариуса не будет необходимостью.

Расторжение договора аренды

На случай, если съемщик захочет покинуть жилплощадь, потребуется правильно расторгнуть договор. Сроки прекращения действия договора описываются в документах.

Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:

  • По общей договоренности (когда обе стороны согласны). В данном случае арендодатель обязан вернуть сумму денег уплаченную за непрожитый период арендатору. Такой способ расторжения возможен в любой момент по желанию сторон и их согласию;
  • По инициативе хозяина жилья. Когда арендатор нарушает условия (правила) проживания, описанные в договоре, собственник вправе прекратить сделку;
  • По инициативе съемщика. Такое возможно лишь в едином случае, если жилец оповестил хозяина о своем желании съехать за месяц до момента отказа.

Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду

  • Стоит присматриваться в арендаторам. Поскольку порядочные люди будут в срок вносить оплату за проживание. У вас есть возможность проверить потенциального съемщика на судимость и другие правонарушения, а также узнать о его трудоустройстве;
  • Только договор является 100% гарантией сохранности вашей квартиры;
  • Уплачивая налог с дохода, вы подтверждаете свою законопослушность и в каком-то смысле влияете на размер своей будущей пенсии.

 

ЗАГРУЗКА