Земельный участок и строения – являются самостоятельными субъектами недвижимости. Каждый из них имеет самостоятельный кадастровый номер и учитываются ЕГРН отдельно. Когда на земельном участке возводится дом или другая постройка, которая подлежит регистрации реестром недвижимости, возникает имущественный комплекс, который образуют единое целое. Чтобы отразить сведения о таком комплексе, существует процедура «привязки». После внесения соответствующей записи они становятся взаимосвязанными. То есть, отторжение (продажа, дарение, наследование) строения становится невозможным, без земельного участка, на котором оно возведено.

О том, что такое «привязка здания к земельному участку», как осуществляется эта процедура, пойдет речь в статье.

Когда может потребоваться «привязка»

Ситуации, требующие «привязки» могут быть самыми различными. Чаще всего они возникают при отторжении «купле-продаже, или при оформлении прав на недвижимость. Потребовать предоставления документа, подтверждающего привязку, может:

  • нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью;
  • покупатель, не уверенный в законности владения продавцом земельного участка, на котором находится постройка;
  • разрешительный орган – при запросе на реконструкцию или расширение имеющегося на земельном участке строения;
  • соседи граничащего земельного участка – при возведении строения с нарушением действующих норм отступа от границ земельного участка.

Узнать, произведена ли «привязка», отражен ли факт ЕГРН, можно самостоятельно, запросив информацию на нашем сайте. Результатом будет выписка ЕГРН (зависит от объема запрашиваемых сведений информации: может быть бесплатной, либо платной). При запросе обязательно указать населенный пункт (область), где находится строение и земельный участок.

Процедура привязки

Привязка не может быть произведена самостоятельно. Эти работы могут выполнять только кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемой организации. Для этого, если сведений о привязке в реестре нет, необходимо заключить договор подряда с указанным лицом и заказать изготовление технического плана.

Кадастровый инженер при выезде на объект (земельный участок со строением), производит уточнение границ участка, привязку его к соседним домовладениям, определяет границы капитального строения, его расположение в границах отведенного для строительства участка. В техническом паспорте указывается кадастровый номер земельного участка и объекта капитального строительства. После этого, связь участка со строением считается установленной.

Регистрация в ЕГРН

Чтобы узаконить привязку здания к участку, необходимо, чтобы результаты работы кадастровой службы нашли отражение в реестре недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в офис Росреестра по месту нахождения комплекса недвижимости. В некоторых субъектах РФ Росреестр не принимает заявления от физических лиц. Тогда регистрация привязки осуществляется через МФЦ.

Заявление указывает, что необходимо внести дополнения к сведениям о недвижимости (привязку здания к земельному участку), без одновременной регистрации прав. К заявлению прикладывается технический паспорт, отражающий местоположение строения на плане земельного участка. Если право собственности зарегистрировано – прикладывать подтверждающие документы не требуется. Сведения отражены в ЕГРН. Но если речь идет о вновь возводимом здании, которое еще не учтено в кадастре, необходимо предоставить документ о праве собственности: участок + строение.

Размер госпошлины за внесение изменений ЕГРН, связанных с привязкой к земельному участку, Налоговым кодексом не определена. Поэтому, процедура считается бесплатной.