Перед съемом квартиры важно не только тщательно ее осмотреть, но и заключить договор аренды. Потому что именно такой документ гарантирует сохранность ваших денег и надежность сделки.

Процесс аренды недвижимости не такой простой, как кажется на первый взгляд. Зачастую съемщики платят больше, чем полагалось бы, и не получают никакой выгоды от проживания в съемной квартире. Чтобы этого избежать, следует учитывать основные нюансы не только при выборе жилья, но и во время заключения договора.

Съем жилья без посредников на длительный срок

Если вы решили снимать жилплощадь без посредников, то следуйте трем основным критериям:

  • Комфорт;
  • Безопасность сделки;
  • Четкие условия, прописанные в договоре аренды.

Поиск жилья на длительный срок самостоятельно

Существует несколько удобных вариантов подбора жилья, без привлечения посредников:

  • Интернет;
  • Журналы и газеты;
  • Объявления;
  • Друзья, знакомые и т.д.

Главным при беседе с арендодателем должен быть вопрос о состоянии квартиры или дома. Спросите о наличии нужных для вас условий (интернет, мебель, обязанности по уплате коммунальных и т.д).

О работоспособности бытовых приборов вы должны узнать при осмотре квартиры. Не забудьте проверить:

  • Наличие документов у владельца на право собственности данного жилья;
  • Состояние сантехнических систем, остальных бытовых приборов и устройств;
  • Наличие объектов инфраструктуры вблизи от дома и т.д.

Важно! При обнаружении неисправных приборов и вещей в доме, сообщите об этом владельцу, и не забудьте указать данный факт в договоре аренды.

Как правильно заключить договор аренды жилья

При условии, если вы собираетесь проживать в съемной квартире продолжительный срок, необходимо подписывать договор сроком на 11 месяцев. Почему именно на 11? Дело в том, что при заключении подобной сделки сроком более чем на год, понадобится регистрировать договора через Росреестр. Обычно арендодатели на такое не согласны. Если у вас будет такая возможность, то зарегистрируйте. Поскольку это дает вам следующие преимущества:

  • При необходимости владельца продать свое жилье во время вашего в нем проживания, потенциальные покупатели будут осведомлены в том, что жилье сдается. Это будет написано в выписке ЕГРН;
  • Вы имеете право зарегистрировать себя в квартире, что позволит прописаться и найти подходящую работу.

Во избежание заключения сделки с мошенниками вы должны проверить его на действительность собственичества. Возможно,  он и не является хозяином.

Если есть совладельцы, а также дольщики, от них важно получить согласие на аренду. А при нахождении этой квартиры в залоге, потребуется разрешение из банка. Найти всю информацию, касаемо владельцев недвижимости, а также осуществить проверку объекта на юридическую чистоту вы сможете на сайте егрп-онлайн.рф.

На что нужно обращать внимание при заключении договора аренды?

Правильность составления договора аренды будет гарантирована, если вы обратитесь за помощью к юристам. Но, их услуги не дешевые, и вряд ли у каждого квартиросъемщика найдутся лишние средства. Поэтому лучше познакомиться с важными моментами сейчас.

Советуем прочитать:  Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии недвижимости

Пункты, которые нельзя упускать из виду:

  • Предоплата, задаток и оплата. Кому, в каком размере и каким образом;
  • Просрочка оплаты. За вами стоит задача – заранее предупредить хозяина, что вы будете ответственны за просрочку только в одном случае, – когда в этом будет ваша вина;
  • Ответственность. Заранее определяйте, кто, за что будет в ответе;
  • Условия проживания, оплата по коммунальным расходам, а также досрочное прекращение договора.

Важно! Стоит обговорить заранее повышение оплаты за проживание. Это необходимо, если вы будете жить в квартире более года. Знайте, что собственник не может повышать плату более чем 1 раз в год и не выше чем на 10%.

Срок аренды

Если вы сразу не уточните и не внесете в договор информацию о сроках внесения оплаты, то сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок.

Недостатки жилья

Чтобы не разочароваться в своем выборе, тщательно подходите к осмотру квартиры. Там не должно быть неработающих розеток и приборов, важных для проживания. Если при осмотре вы все-таки нашли нерабочие вещи, внесите это в акт приема-передачи. После его должны подписать обе стороны сделки.

Арендная плата

Важно не только уточнить сроки, размер и формы внесения оплаты, но и зафиксировать внимание на следующем:

Деньги уплачиваются только за прожитый период. Как пример: вы заплатили 1 октября за текущий месяц и за следующий. То есть сразу за два. Но, вдруг хозяин просит вас покинуть квартиру. Получается, что у вас была договоренность о том, что предупреждать о прекращении договора нужно за месяц. Значит, у вас есть право жить еще 30 дней. А оставшиеся деньги вы имеете право забрать.

Обязанность по оплате по коммунальным услугам

По закону, оплачивать коммуналку должен арендатор. Но, у вас есть право договориться с владельцем, указав в договоре по пунктам, кто за что платит.

Аванс и депозит

Большинство арендодателей страхуются, требуя вносить предоплату (депозит). Знайте, вносить депозит нужно не больше размера одной месячной платы. В договоре пропишите, что вы внесли депозит и вам должны его вернуть после прекращения действия договора.

Кто должен делать ремонт?

Капитальный ремонт обязан сделать арендодатель перед тем, как сдавать жилье в аренду. Если вы на этапе заключения сделки договоритесь о том, что вами будет произведен косметический ремонт по ходу проживания, то такое возможно осуществить. Дальнейшие расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора.

Съем жилья без посредников на длительный срок Съем жилья без посредников на длительный срок