К числу обязательных документов для выдачи разрешения жилищной приемочной комиссии относится техплан. План также необходим для внесения записи о земельном наделе или строении в Единый госреестр. Документ готовит кадастровый инженер с учетом результатов геодезической съемки внутренних и внешних измерений строения. Требования к форме и содержанию документа определяются постановлением Минэкономразвития № 953.

Что такое техплан для приемки здания

Технический план для ввода в эксплуатацию представляет собой форму установленного образца, в которую внесены сведения из Единого госреестра о сооружении, многоэтажном строении, отдельном жилом или нежилом помещении, машиноместе или другом объекте недвижимости.

Основой для составления техплана служат проектная документация, правоустанавливающие бумаги, решения разрешительных органов, информация, которая отражена в ЕГРН, инвентаризация, геодезическая съемка и заключение кадастрового специалиста инженерной специальности.

Технический план включает в себя следующие данные:

  • сведения о геодезической основе (параметры геодезической сети и координаты);
  • внутренние измерения строения;- поэтажные планы;- общая площадь помещения;
  • декларация об объекте, подписанная владельцем;
  • разрешительные бумаги;
  • заключение кадастрового специалиста.

Документ готовится в виде электронного файла с электронно-цифровой печатью, заверенной кадастровым инженером саморегулируемой организации. Электронно-цифровой документооборот позволяет ускорить процедуру согласований и принятия решения по постановке на учет.

С какой целью получают технический план

План необходим для ввода строения в эксплуатацию и официального внесения данных о строении в Единый госреестр. Внесение данных о здании может потребоваться при его первоначальном строительстве или перепланировке, переустройстве, возведении пристроек, верхних этажей и т.д.Техплан участка или строения необходим, если планируется проведение сделок с недвижимостью, если необходимо оспорить местоположение границ земельного надела. Также внесение данные о строении обязательно, чтобы зарегистрироваться (прописаться) в построенном здании.

Законодательная база для подготовки технического плана

Начиная с 2017 года, приобрел свою актуальность постановление Минэкономразвития №953 об унификации формы техплана, в котором содержатся условия и правила подготовки бумаги, содержательной части, перечня объектов недвижимости, подлежащих инвентаризации и пр. Согласно постановлению техплан необходим в том числе и для машиномест, объектов незавершенного строительства и единого комплекса.

При составлении техплана помещения, в одном документе могут быть учтены несколько изолированных или смежных пространств в качестве совокупности, причем эти помещения могут локализоваться на разных этажах, при этом такой объект недвижимости должен быть изолирован от других пространств в строении.

При перепланировке собственник обязан предоставить план перепланировки (или переустройства), например, включение в площадь дома машиноместа, и акт приемочной комиссии, зафиксировавший факт завершения перепланировки.

При регистрации объекта индивидуального жилищного строительства, который не должен быть выше трехэтажного здания, рассчитанного на одну семью, план составляется на основе проектной документации и разрешения на возведение. На плане указываются данные о строении, за исключением данных о его местоположении.

В соответствии с законом орган, который принял решение о разрешении ввода в эксплуатацию, обязан в течение 5-дневного срока, передать заявление о постановке объекта на кадастровый учет. На заключительном этапе регистрации техплан загружается в контурную базу государственного росреестра в тестовом режиме, затем проверяется компетентными органами и только после утверждения попадает в Росреестр для постановки на учет. В случае обнаружения несоответствия оформления документа требованиям законодательства, ошибки устраняются и только после этого компетентные органы дают разрешение на перенос данных в ЕГРН.

Объект недвижимости регистрируется в течение 5 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После того, как объект будет зарегистрирован собственник может обратиться за правоустанавливающими документами, оплатив госпошлину. Размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей. Эта сумма уплачивается помимо тех средств, которые необходимо предоставить инженеру саморегулируемой организации, готовившему технический план.

Стоимость технического плана

Стоимость технического плана представляет собой сумму затрат на следующие виды услуг:

  • инвентаризация строения и подготовка поэтажных планов на основе внутренних и внешних измерений;
  • подготовка отчета со сведениями о геодезической основе (параметры геодезической сети и координаты);
  • составление технического плана на базе проектной документации, разрешительных документов и ранее подготовленных обмеров.

Стоимость проводимых работ зависит от площади объекта недвижимости, местоположения, количества построек на территории  земельного надела и других параметров.