Техзаключение о возможности перепланировки – обязательный документ, предшествующий началу работ. Когда собственник квартиры игнорирует этот этап, и перекраивает квартиру по своему усмотрению, ему придется: либо пройти его «post factum», либо доказывать соблюдение требований СНиП и ТУ в суде. При этом, от заказа экспертизы о результатах перепланировки, никуда не уйти. Просто придется понести дополнительные судебные расходы и потерять время. Причем, не факт, что суд согласится с доводами и узаконит изменения..

Как осуществляется выдача оформление документа, кто уполномочен давать техническое заключение, расскажет статья.

Когда требуется техзаключение

Существует три варианта развития ситуации, которые предусматривают различный подход к требованиям о заключении специалистов по строительным конструкциям:

  1. Не требуется – осуществляется в квартире, построенной без проектной документации, или производятся по типовому проекту, разработанному для перепланируемого типа помещений. Случай редкий, поскольку МКД, всегда строятся с соблюдением требований СНиП, чтобы не подвергать опасности будущих жильцов. Исключения – «самострои», которые были «узаконены» в результате коррупционных манипуляций или по судебному решению. Типовые планы существуют для массовых серий МКД, реконструкция которых производится массово.
  2. Заключение выдается проектной организацией (коммерческой), имеющей допуск СРО, только на работы, не затрагивающих несущие конструкции.
  3. Затрагиваются несущие конструкции. Заключение о работах выносит автор проекта – проектный институт. Если он ликвидирован, то за заключением придется обратится в государственный проектный институт, занимающийся проектированием жилых построек, например, (ОАО МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища или аналогичную региональную проектную организацию). Когда планируется произвести перепланировку квартиры – памятника архитектуры/здании исторической застройки, то разрабатывает ГУП МосжилНИИпроект.

Четвертый вариант – по факту выполнения. Оформляется когда сделана без предварительного согласования/разрешения. Довольно распространенная ситуация, когда самовольные «ваятели» не задумываются о последствии своих строительных фантазий, до тех пор, пока не возникает необходимость совершить с квартирой гражданско-правовую сделку: продать, подарить, обменять квартиру. Во всех случаях необходимо будет предоставить выписку ЕГРН. Процедура внесения изменений пройдет «гладко», когда выполненные работы «допустимы и безопасны» (п.18 Приложения 1 ППМ 508). Тогда они учитываются ЕГРН. При выявлении нарушений требований СНиП и правил пожарной безопасности, «узаконить» их, в редких случаях, удается только  через суд.

Процедура составления технического заключения

Процедура включает ряд последовательных действий:

  1. Заключение договора с подрядной организацией (если нет штатного кадастрового инженера, то и с ним);
  2. Выезд на место специалиста, который осматривает квартиру, выявляет несущие стены, изучает состояние конструкций, производит замеры/расчеты, при необходимости – вскрывает участки отделочных слоев для определения каналов прокладки инженерных коммуникаций. Если затрагиваются несущие конструкции, производит аналогичное обследование выше и нижерасположенных помещений.
  3. Составление техзаключения, содержащего текстовую и графическую части.

Текстовая:

  • титульный лист (содержит наименование/реквизиты подрядной организации);
  • оглавление/описание цели работ («Введение»);
  • техническое задание от «заказчика»
  • результаты обследования;
  • расчеты прочности конструкций;
  • выводы о возможности/целесообразности перепланировки;
  • список нормативных актов (СНиП, ТУ), описание методик расчетов;
  • свидетельство СРО о допуске к производству работ.

Графическая:

  • план квартиры до перепланировки;
  • эскиз плана с предполагаемыми изменениями;
  • схемы/чертежи несущих конструкций (по осям), с указанием мест вскрытия отделки, замеров прочности;
  • фототаблицы обследованных элементов конструкции помещения;
  • поэтажный план (затрагиваются несущие конструкции или многоэтажная квартира).

Готовый документ представляется жилинспекции (отделу архитектуры и строительства местного МУ), для получения разрешения.