Подготовленная схема расположения надела земли, который планируется зарегистрировать в собственность, подлежит утверждению государственным органом — Департаментом городского имущества. В случае согласования поданного на рассмотрение плана, департаментом готовится соответствующее распоряжение, которое служит основанием для внесения записи в ЕГРН.

Зарегистрировать участок на основании схемы расположения можно только в том случае, если территория, на которой он находится, не была включена в проект межевания. Схема разрабатывается и утверждается кадастровым инженером на основании межевания и камеральных работ на базе предоставленной информации. Кроме того, в процессе подготовки схемы ведется согласование всех вопросов связанных со спорными территориями смежных участков.

Законодательная база для подготовки схемы

Согласование схемы в ДГИ требует четкого соблюдения требований законодательства, в частности Земельного кодекса (статьи 11.9 «Требования к образуемым и измененным участкам» и 11.10 «Схема расположения ЗУ на КПД»).

В первую очередь сам участок, который планируется преобразовать из муниципального в частный, должен соответствовать требованиям в соответствии с ЗК, его границы не должны пересекать красные линии (границы общих территорий), все разногласия владельцев смежных участков должны быть согласованы, что документально подтверждается актами.

Кроме того подаваемый в ДГИ план должен соответствовать установленной форме. Предпочтение отдается электронному документу, заверенному кадастровым инженером. Допускается бумажный вариант. Схематическое изображение плана несет в себе следующую информацию:

  • координаты границ утверждаемого участка;
  • месторасположение надела;
  • площадь территории;
  • границы смежных участков и красные линии;
  • сведения об организации, утвердившей схему.

Для утверждения схемы земельного надела допускаются только участки, расположенные на территории, в отношении которой не был создан проект межевания. Наличия проекта межевания можно проверить на публичной карте города Москвы на сайте столичного Электронного атласа в разделе «Территории».

Процедура утверждение схемы ЗУ на КПД

Подготовка плана для предоставления в ДГИ включает в себя два ключевых этапа:

  • геодезические изыскания по определению координат границ участка;
  • камеральные работы по подготовке плана в соответствии с утвержденной формой.

Для утверждения схемы участка необходимо обратиться в Департамент городского имущества. Предоставляемый заявителем план рассматривается в течение срока от трех недель до месяца. В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение об утверждении плана ЗУ. В документе указываются:

  • границы участка земли;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • виды разрешенного использования.

Далее в течение 5 рабочих дней из департамента информация об утверждении схемы должна поступить в ЕГРН. В соответствии с утвержденным планом можно провести процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться в районное отделение МФЦ и вызвать кадастрового инженера. После чего производится постановка земельного участка на учет и регистрация собственности в соответствии с новым планом через многофункциональный центре или непосредственно через сайт Росреестра онлайн.