Инструкции к тому, как действовать, если перепланировка есть, но не является законной, и как правильно согласовать перепланировку на этапах планирования.

Каждая перепланировка жилплощади должна проводиться в соответствии с правилами:

  • Обязательное согласование с комиссией;
  • Запрет на снесение или внесение изменений в несущие стены или опорные конструкции.

Это является обязательным только для перепланировки. Некоторые путают понятия переустройства с первым. Если планируется менять местами канализационные системы, перемещать коммуникации, смена газовой плиты на электрическую и т.д, то это не будет изменениями в планировке. Но также как и данная процедура требует оформления. Принцип по оформлению тот же самый.

Данная услуга полностью бесплатна. Вам нужно будет потратиться только в том случае, если проект будут составлять инженеры-специалисты.  Ниже приведена инструкция, основой которой служит Постановление Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что допускается менять в жилом помещении во время перепланировки?

  • Объединять две комнаты (кухню и гостиную) при помощи дверного проема. Убирать стену полностью не допустимо. Если стена несущая, то можно сделать узкий проем с усилением;
  • Увеличить санузел, взяв площадь с коридора. Необходимо при этом выполнить одно требование – уровень пола в ванной и туалете должен быть ниже, чем в коридоре на 3 см;
  • Увеличение площади балкона с формированием арки до 1 метра в ширину;
  • Переустановка водного бака стояка (системы водоснабжения), сохранив угол слива воды.

Если изменения в планировке будут каким-то образом касаться соседских помещений дома, то процесс необходимо согласовать с этими лицами. Следует помнить, что ваши действия ни в коем случае не должны угрожать жизни и здоровью людей, проживающих с вами по соседству.

Что не допускается менять в квартирах при перепланировке?

  • Увеличивать балкон за счет комнат (гостиная, спальни);
  • Устанавливать теплый пол за счет общего отопления;
  • Соединять две комнаты: кухню и спальню, при условии, что в кухне есть газовая плита;
  • Менять территорию санузла на любую другую, имеющуюся в квартире;
  • Ставить батареи, которые имеются в комнатах, на балкон;
  • Сносить несущие стены в помещении дома.

Подобные изменения не подлежат узакониванию. Если даже у вас получится согласовать работы, на этапе их осуществления придет комиссия и откажет вам по причине несоответствия с законом. Еще есть риск остаться в долгу по штрафу.

Также не допускается перепланировать здания являющиеся аварийными.

Как узаконить планируемую перепланировку. Инструкция

Шаг 1. Создание проекта

Проектом занимается специальная организация, именуемая как проектно-техническая. Необходимо будет добыть допуск СРО и БТИ. Также необходимо предоставить выписку из ЕГРН (можно заказать на сайте http://егрп-онлайн.рф), и техпаспорт квартиры. Проект не будет осуществлен не подробных уточнений перепланировочных изменений. На этот случай подойдет эскиз или дизайн проекта.

Шаг 2. Согласование (отправка заявления)

Есть два вариант отправки письменного заявления на перепланировку: через службу МФЦ, или напрямую в администрацию района. К заявлению требуется прикрепить следующие документы:

  • Готовый проект будущей перепланировки;
  • Техпаспорт, действующий не больше 5 лет;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  • Письменные согласия всех лиц (собственников) жилья на предстоящее внесение изменений в планировку квартиры;
  • Если планировка касается общей собственности, то решение собрания всех собственников жилья на допущение внесения изменений.

Шаг 3. Выдача нового техпаспорта и встреча с приемной комиссией

На данном этапе следует приступить в перепланировке. Ремонт важно завершить до момента истечения срока действия решения на согласование. Когда все будет доделано, нужно сообщить в инспекцию по жилью. Как только вы осведомите органы, к вам придут на проверку члены МВК (межведомственной комиссии по перепланировке).

Работники комиссии составят акт о проделанной работе для фиксации данных о пройденной перепланировке. Получится 3 экземпляра документов. Один остается вам, второй передается в ЕГРН, чтобы они могли внести те самые изменения в кадастр, а третий предоставляется комиссии.

Как узаконить перепланировку, когда она уже имеется. Инструкция

Не узаконенная перепланировка может встретиться вам в случае приобретения жилплощади. Жильцы (хозяева) желая поскорей продать имущество, не оповещают покупателей о таких фактах. Только после этого у вас, как у нового владельца, возникнут проблемы. Чтобы такого не допустить, нужно заранее проверять квартиру на имеющиеся нарушения, обременения и изменения. Сделать это можно здесь  http://егрп-онлайн.рф.

И все-таки, как быть, если вы столкнулись с не узаконенной перепланировкой?

Шаг 1. Приглашение инженера из БТИ

Вызов такого специалиста позволит зафиксировать все имеющиеся не узаконенные изменения в планировке жилплощади. После чего вы получаете техпаспорт с печатью о том, что данная планировка не законна. Если несущие стены в помещении целые, то вы также получаете заключение о данном факте (что несущие стены целые).

Шаг 2. Жилищная инспекция

Вы подаете заявление в данную организацию, и вымести с ним предоставляете документы из БТИ. В связи с имеющимися данными, инспекция вам откажет в согласовании действий. Это станет поводом для обращения в суд.

Шаг 3. Обращение к судебным органам

Вы пишите заявление на узаконивание перепланировки.

Шаг 4. Получение нового технического паспорта

Когда суд одобряет перепланировку и дает согласие на ее узаконивание, вам предоставляется право получить новые документы на квартиру от БТИ. На основе информации полученной из данной организации ЕГРН вносит изменения в кадастр площади жилья.

Каков риск наказания за наличие не узаконенной перепланировки?

По статье 7.21 КоАП РФ органы имеют право взыскать с вас сумму в размере 2000-5000 р. Также возможно, что вас обяжут на то, чтобы вернуть все обратно (восстановить перепланировку). Так будет только в том случае, если узаконивание не возможно!

Отказ на перепланировку. Причины

  • В ведомствах жилья нет нужной информации и данных;
  • Не соответствие изменений в планировке правилам закона. Когда имеются нарушения следующего характера: противоречие ГОСТам, строительным нормам и СНиП;
  • Получения заключения от проектной организации об отказе на перепланировку;
  • Специфика здания, которая не позволяет департаменту культуры допускать внесение в него изменений. К примеру, дом является памятником культурного наследия.

Когда вам откажут в узаконивании уже проделанной перепланировки. Причины

Если комиссия отказывает вам в перепланировке, ссылаясь при этом на допущение нарушений закона, то вы имеете полное право:

  • Потребовать указания на более точные и конкретные нормы и пункты закона (ГОСТ, СНиП);
  • Узнать о возможности внести правки в перепланировку, устранив нарушения.

У комиссии есть также право на отказ вам в двух случаях: срок действия решения о согласовании уже истек, имеющаяся перепланировка не соответствует данным проекта.

ЗАГРУЗКА